.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq716' target='_blank'>工业用房可以买卖，但比较复杂，因为这类房屋的土地是国有的，使用期限一般在40年内，比普通住宅的70年使用期限要短得多，土地证上标明的使用期限一般都在34年左右。
什么是工业用房
1、工业用房的使用期一般较长，从50万平方英尺的大型仓库到3000英尺的小型多用储物间都属于此类。工业用房经常被shou次投资者选择，原因是应他们需要开展自己的业务所需，比如进行作业或存放物品。
2、大规模的工业用房中普遍的就是工业园区，这是一种为工业企业用户和社会提供双赢的发展模式，也是让各城市纷纷布局各类工业园区的重要原因。
3、除了工业园区，城市中也有许多分布不规则、用于各种工业生产的工业用房。在以工业为主导产业的时代，许多制造厂房也建立在城区。
4、中小企业孵化器占地面积为500到2500平方米，主要提供用房服务，可以安置在城市的不同地方。这些孵化器的运作方式类似于商业园区，形式上模仿工业园区，其特征在于集合了零售、生产和仓储等功能于一个用房单元之中。
买工业用房怎么样?
1、shou先是产权年限问题，工业用地住宅的产权较多只能达到50年，另外用电方面也是属于商业或工业用电，消耗的电费远比生活用电来得高很多，一般居家用电一度5毛多，而商业或工业的一度用电基本在1块多，所以从长远的投入与收益的角度，并不是很节约的选择。
2、办理房产证时，买了工业用地性质的房子，需要缴纳的契税远远高于住宅用地，商业或工业用地契税较低也得3%-5%。