.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq719' target='_blank'>房改房一般有两类：一类是原本属于国家、企业或军队的公房，根据国家的房改政策以及职工的工龄和职位等因素，缴纳一部分价款使公房变为私有，因为这部分住房占用的基本是无偿分配的国有土地，故不能办理土地分割证，也就没有土地使用证。另一类房改房来自商品房、安居房或解困房，这些房屋较开始是由单位购买，用作公房，然后经过房改政策处理，变成私有房产，一般会有土地使用证。因此，有或没有土地使用证，都不会影响房改房的使用及正常交易。
公建改建房和商品房的区别
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按房改房是国家为了弥补职工工资中未包含的住房消费资金而推出的一种补偿形式，这种补偿形式是由政府根据简易再生产住房和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，而不是由市场供求关系决定的，是用标准价或成本价出售的。
购买房改出售的住房的人必须是承住独用公有住房的居民或者符合配售住房条件的职工，其他人不得参与房改房的购买。
2、购买面积的不同
为了防止一些人以低价大量购买国有住房而产生国有资产的流失，房改售房中对购房面积的控制采取了措施，即规定人均可购房的建筑面积控制指标。
3、政策优惠的不同
购买公有住房时有一定的优惠政策，价格基于标准价或成本价的基础上，还会根据工龄、职务或职称给予优惠折扣。
出售给职工的公有住房，一般要在使用一定年限后才能够出售，比如职工以标准价格或者成本价购买的公有住房。