人才专项住房受益广泛，机关事业单位、企业、大学、研究院等所有有资格的人才均可申请。人才专项住房由政府定价，由市物价部门根据项目开发成本确定销售价格，价格一般不会超过商品住房市场价格的50%。
商品房是指根据法律、法规及其他有关规定，由房地产开发经营公司向政府机关租用土地使用权期限为40年、50年或70年等，建成并在市场上自由交易并不受政府政策限制的各类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它的价格由成本、税费、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料等多种因素组成。
申请高层次人才房需要什么条件
西安市人才房申请条件包括：一是申请人必须是西安市户口，二是申请人年龄限制在18周岁zhi60周岁之间，三是应缴纳完税和养老保险费，四是有相应地位和工作职责证明，五是申请人必须具备良好的业务能力和经验，有一定的开拓精神和创新能力，具备独立分析决策能力以及良好的遵纪守法意识，六是有诚信良好的信用及良好的职业道德。
1、我市认定的A、B、C类人才可以申请购房补贴、租赁补贴和政府人才公寓保障；D类人才可申请政府人才公寓、人才公租房和租赁补贴保障；E类人才可申请人才公租房和租赁补贴(需落户西安)。
2、已与我市行政区域内的行政企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内的营业执照。
3、申请人、配偶及其未成年子女在我市5年内无自有住房登记信息和房屋交易记录。
本人及家庭成员的自有住房包括：私人住房、承租的公有住房以及购买或安置的拆迁安置住房。
4、未享受我市其他福利性住房的情况