.账房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）融资或贷款时，抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。由于顶账房的地理位置不佳，户型也不好，所以价格会比较便宜。
顶账房要注意什么
购买“顶账房”的较佳时机是楼盘获得预售许可证后。此时，买房者可以在付款之后迅速拿到正规的房屋买卖合同，并可以及时完成合同登记手续，这样可以将购房风险降到较低。
要买“顶账房”，shou先要认真仔细地查看房子，根据自身实际需求进行综合考量，以便做出正确选择。
为了避免“顶账房”出现“一房二卖”或“一房多卖”的情况，购房者在买房之前应当先到当地房地产管理部门了解房屋的房产登记状况，看看房屋是否已经出售或者设置了抵押。
购买"顶账房"时，购房者还需要注意的是，尽管房屋抵押给了债权人，但房屋的产权仍属于开发商，因此购买"顶账房"，购房者必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者必须坚持由开发商出具收据，这样既可以避免购房者办理产权时出现问题，又可以防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。