.、如果房屋漏雨是由于建造房屋时设计上的缺陷造成的，应该向开发商提出解决，这种情况不属于物业管理的责任。
2、一般房屋都有五年的质保期，在质保期内，房屋由开发商负责管理，而不由物业管理。
3、如果房屋已经超过质保期，那么漏雨维修由物业管理公司承担，因为业主们缴纳物业费时包括了房屋维修基金。
房屋漏水的常见原因有哪些？
1、房子漏水可能是由于楼板结构出现了问题。通常情况下，老房子很容易出现楼板结构存在问题，而新房子因质量问题和结构问题也容易出现漏水问题。
2、大多数房屋漏水的真正原因是楼上施工对其防水层造成的破坏，解决这个问题的较好办法就是让楼上的房主重新绣上防水层，这样房屋漏水就可以得到很好的解决。
3、因为每一层楼都需要连接管道，可能因为管道与楼板接口没有得到充分的密封会导致房屋漏水的情况。
4、在弄清楼上层漏水原因之后，就需要针对性地进行解决了。如果是楼上层施工问题，那就要找对方，让对方做防水处理；如果是其他的原因，那就要请专业的补漏师傅来处理。