.卖双方签订贷款合同，并约定还款人和税费缴纳方，贷款审核通过后，结清贷款，注销他权，办理过户手续，将产权证交给银行，银行放款后过户完成，将正在按揭中的房子办理过户就完成了。
按揭房办理流程
1、选择房产
购房者在选择房产时，应特别关注是否可以办理按揭贷款，还应进一步确认该房产是否受银行支持，以确保按揭服务的顺利实施。
2、办理按揭贷款申请流程
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应与银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相应的法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。
银行在收到购房者递交的购房申请文件并经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，将发出按揭贷款的承诺书或购房同意通知书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房销售合同》。
4、签订楼宇抵押贷款合同
购房者在签订购房合同、取得交纳房款的凭证以后，持有银行规定的相关法律文件，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，确定按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记与保险
购房者购买房屋时，应在购房合同和按揭抵押贷款合同的基础上，将其提交房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，应在竣工后进行变更抵押登记。为防范贷款风险，银行通常会要求购房者进行人寿、财产保险。购房者购买保险时应注明银行为第 一受益人，在按揭贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得少于抵押物总价值，在按揭贷款全部本息还清之前，保险单交由银行执管。