.管是否公证，房屋买卖协议都具有合法效力，因此，如果没有特殊情况，房屋买卖协议是可以不用公证的。但是，公证可以证明房屋买卖行为的合法性和真实性，因此，在有特殊需求时，可以考虑申请公证。
《房屋买卖协议》签署
房屋买卖协议应当是在双方当事人充分协商一致，完全自愿的情况下签订的。协议应包括以下几项：双方当事人的信息、房产的价格和支付时间、交房期限、权利保证、违约责任等、以及双方认为应当约定的其他条款。
房屋买卖：注意事项提示
1、仔细阅读合同
在签订商品房买卖合同时，购房者应该具备强烈的合同意识，要学会在合同中争取自己的权利。因此，在签订合同之前，应该认真、完整地阅读合同，提出质疑，并认真核实审查所有不能理解的内容。
2、开发商的基本情况了解
在签订合同前，应了解开发商的基本情况，包括信誉、经济实力、资信状况以及近年来在房地产市场的开发业绩，并要求开发商提供有关开发和销售手续文件，如营业执照、资质证书以及“五证”等。
3、《合同规范约定》
应询问开发商是否使用建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，则应特别注意合同条款的内容，并提出疑问。
4、查看购买商品房是否已抵押
在购买房屋之前，潜在买房者需要弄清楚基本情况，尤其是是否有抵押情况存在。如果抵押权人的抵押权在买房之前就无法如期解除，就存在抵押权人可能随时要求实施抵押权的可能性。这时买房者不仅有可能会错过房产证，也可能陷入纠纷。
5、与要谨慎认真核实开发商所做出的承诺。
购房者应当在签订合同时，对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并将其约定到合同中，以确保购房者的权益得到有效保护。