城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，可以按照一定的成本价或者标准价购买已建成的公有住房。如按成本价购买，职工个人拥有房屋所有权；如按标准价购买，职工拥有部分房屋所有权，通常在五年后正式归职工个人所有。同时，根据规定，应交纳国有土地使用权出让金的1%。
`改善房屋可以用抵押贷款吗？`
抵押房改房需要满足一定的条件，通常为：同城抵押、房屋价值超过10万元、拥有不动产权证且权属清晰等条件。不满足这些条件的房改房无法进行抵押。
根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不可转移占有的方式为抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人未履行债务时，抵押权人可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
改善房屋与商品房之间的区别
1、政府对房改房的售房价格实行控制，而不是由市场机制决定。
2、房改房售房时，销售对象受到一定的限制。
3、在改建房屋出售时，为了防止垄断，对购房者可购买的建筑面积实行控制，一般要按照规定，每人较多可购房的建筑面积有一定的限制，以防止有些人低价购买公有住房，然后高价出售，给国家造成不必要的损失。
4、购买房改房有一定的优惠政策，如对职工购买，会在成本价基础上根据工龄、职务或职称等证书给予一定优惠，而商品房没有相应的优惠政策。