.迁与房子的使用年限并不存在直接联系，拆迁取决于政府规划，而不是根据房子使用年限来决定。一般情况下，住宅使用年限为70年，商铺写字楼为50年，但这完全取决于政府的规划决策，有的70年的房子可能不会被拆迁，而有的质量不太高的房子可能就会受到拆迁。
房子拆迁前的征兆
1、在进行拆迁之前，一般会有工作人员对拆迁地块进行前期调查，如果您发现有任何人对你家周围进行测绘或者拍照等，或者标记等，就有可能正在进行拆迁活动。有时候拆迁前也会有人使用无人机进行航拍，这种情况也要特别留意。
2、很多时候，一些历经了几十年没有任何规范管理的违建，突然就有人要求拆除、禁止新建、扩建或者改建房屋及其附属物，很可能就是要进行拆迁了。因此，当遇到此类情况时，一定要及时了解具体情况，确保权益不受侵害。
3、出现了限制户口迁入或变更工商登记的情况，很可能是为了进行户口冻结或者限制工商登记，这很可能意味着要进行拆迁了。
4、很多村民认为当宅基地就要拆迁时，一些村干部以及消息灵通的村民突然开始装修，很有可能是提前知晓了消息，此时也应当积极的打听相关的情况。
5、在项目开发前，我们都会通过宣传活动来展示项目的优势，以便让更多人了解，从而为开发带来更多参与和支持。
面对拆迁，我们需要先做好准备。因此，建议大家提前了解有关拆迁政策和法律知识，以便在拆迁时节省时间、精力，并且更好地实施拆迁。