.迁房屋买卖需要先取得房产证，才能按照普通商品房的买卖流程进行办理，房屋买卖变更物权时也要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果没有房产证，就没有办法对外证明房屋的归属，也不能进行产权变更登记，所以没有房产证是不能买卖的，必须要有合法的房产证才能买卖。
买回迁房有什么风险
1、办理房产证也很难得到保证。由于各种复杂的原因，很多“回归住房”暂时无法获取房产证，因此从回迁者手中购买的回归住房无法办理过户登记手续。有些回归住房即使可以办理房产证，但是办理时间也难以保证。
2、回迁户可以享受一些政策优惠，但在回迁房过户时，为了办理土地使用证，可能还要补交土地出让金，从而增加了过户登记的费用开支。
3、对于无房产证的回迁房，银行不能办理按揭贷款，只能双方协商，采取分期付款或一次性付款的方式来解决。
4、经济风险方面，大多数回迁房的交易行为，由于一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，因此购买者往往会出资以后无法取得房屋产权，有的即使索赔也无法获得赔偿，甚zhi在未办理房产证之前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封，受到巨大的经济损失。
回迁房与集资房的差异
1、回迁房是由发展商利用征收的土地，给原居民赔付的房子。由发展商建设，功能是用来弥补居民经济损失，主要向被拆迁的居民提供住所，基本上不收取任何费用。
2、集资房的建设主体是政府和企业，主要是为了实现政策照顾和企业福利。入住者是企业员工，住房价格低于市场价。
3、如果被拆迁的是商品房，回迁的也应该是商品房，如果被拆迁的是集体土地上的私房，由于没有交纳土地出让金，回迁的房子将无法上市交易。
4、回迁房的概念源自拆迁，是中国独特的拆迁政策的产物。没有房产证的回迁户，手中只拥有购房合同，无法进行上市交易。