.屋一多卖是指房屋所有人与不同的买受人签订的房屋买卖合同均合法有效的情况下，要按照合同履行程度确定每一位买受人对房屋拥有权利的顺序，原则上，已完成了房屋所有权转移登记的买受人可以具有优先权得到房屋。
处理一房多卖：《维护公平市场竞争秩序的方法》
一房多卖的处理原则：妥善解决同一单位房屋多重出售问题
1、优先办理房屋所有权转移登记
2、未办理权属转移登记 实际占有房屋优先
3、未办理房屋所有权转让登记，未合法占有房屋的，应当综合考虑各买受人偿付金额和时间，是否办理网上签约，签订合同的顺序等因素，以公平公正的方式进行处理。
根据相关规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，方能发生法律效力，未经登记，就不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。属于国家所有的自然资源，所有权不需要登记即可有效。
一房二卖行为将受到严厉处罚
在实践中，有时会出现卖家与两个不同买方分别订立合同，而卖家已完成向后买方的合同义务和房产过户登记手续的情况。因此，两个房屋买卖合同都属于有效，但由于后签合同已得到履行，后买方已取得房屋所有权，对前后买方而言，其享有的权利性质不同：后买方在买方债权已满足的情况下已成为该房屋的所有权人，因此可以享有该房屋的物权请求权。
买受人拥有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，这种债权请求权有助于要求出卖人进行给付，但它对买卖标的物本身并无直接支配及排他的效力。即使已经占有买卖标的物，由于该房屋的所有权已经经过登记移转给后买受人，因此对该房屋的占有也失去了法律上的基础，构成无权占有，应负有返还房屋的义务。