.率是由套内建筑面积与套(单元)总建筑面积的比例决定的。实际上，套内使用面积是扣掉了室内墙体占用的面积后才计算得出的，也就是说，可以实际使用的面积，不包括墙体、柱子等结构占据的面积。
如何计算套内建筑面积
1、房屋实际可使用面积=房屋建筑面积-(房屋建筑面积*公摊系数)-墙壁面积。
2、测量各个区域的投影面积大小，然后加总计算出套内使用的面积，需要注意外凸的阳台不计入建筑面积。
想要获得高房率，什么样的房子较好？
1、小面积公摊房屋供应
房子面积越小，其得房率就越高，因为楼梯、公共走道等公共区域都会计算在公摊面积中，所以越大的面积就会带来较低的得房率。
2、楼层低的房子
楼层较低的房子，得房率会更高。由于其楼层结构简单，可以省去电梯等公共部位，因此公摊的比例会减少，从而提高得房率。
得房率是什么意思
房率是指每个住户可支配的建筑面积（套内建筑面积）与每个住户的建筑面积（销售房面）之比，其中套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积；销售面积（也叫套型建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积（常说的“公摊面积”）。
计算房屋面积时，得房率是非常重要的一个指标，太低的得房率可能不够实惠，太高的得房率可能不利于室内空间利用。一般来说，得房率在80%左右是比较合适的，可以在公共部分保留足够的空间并节省成本。而多层建筑物的得房率较高，一般在88%左右，高层建筑物则为72%，办公楼则为55%。