杭州二套房主要针对当地人，年龄在18到65周岁，并且提供有效的身份证件，还需要有稳定的工作和收入，同时信用要良好，能够支付shou付款。每个家庭只能购买一套，成年单身、离异的人没有购买二套房的资格。
杭州市限购条件要求外地人购买房屋时，当天往前推3年内，必须在杭州市连续缴纳社保，没有缴纳社保的，则要缴纳个税，并连续达到2年以上，方可购买房屋。已经迁入杭州的，自迁入时间往前推2年，即可购买第2套房屋，购买第1套后，将不能再购买了。
总体来说，第二套房的认定标准主要包括：根据不同地区的相关法律规定，满足以下条件的房屋可以被认定为第二套房，即房屋的所有权人有买卖房屋、在本省购买房屋满5年时间；个人在本省拥有房屋总面积满90平方米；购买后房屋实际使用时间满6个月。
1、shou先，查看是否曾经有过贷款行为。对于以前全款购买住房或者向亲朋好友借钱购买的，再次向银行申请贷款时将被视为第 一套住房贷款；而已有过住房贷款的，他们再次申请贷款则被视为第二套房。
2、家庭为单位，系统需要查询本人、配偶和未成年子女在贷款购房方面的情况。如果其中有人曾贷款购房记录，申请贷款购房时也会被视为第二套房。
3、如果以前申请了公积金贷款或商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将被视为第二套房。但是，如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性贷款，再次申请购买住房的将按照第 一套住房贷款政策执行。
4、对于曾经有过房贷申请记录，不管是否结清，再次申请房贷购买住房都将被视为第二套房。