.、第 一步是选择一个可靠的贷款机构，贷款机构通常可分为银行机构和非银行机构。申请银行贷款的要求较为严格，拒绝率较高，工作不稳定的客户很难申请到贷款，而且由于银行的程序较为繁琐，从申请到放款的过程一般也要15-25个工作日。
2、一般情况下，申请贷款需要提供身份证明、产权证明及收入证明这三大类材料，其中包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等。
3、贷款机构对借款人提交的材料进行审核后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。计算方式是：贷款金额=房产评估价值×贷款成数，大多数银行要求到指定或认可的评估机构进行评估，同时会收取评估费，收费标准因银行、地区而异。
4、银行与借款人确认完贷款数额、利率、期限和还款方式后，就可以开始签订合同并办理抵押登记。把款项放入借款人指定的账户后，即可完成放款。
《二次抵押房屋的所需条件》
1、用于二次抵押贷款的房屋应当选择优质住房和商业用房，具有较大的市场发展潜力。
2、用于个人房屋二次抵押贷款：只能使用现房
3、此房由中国银行抵押贷款购买，原手房出售
4、房屋抵押登记已办理完毕，本行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，保险单由中国银行执管
6、房屋位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，可为房主带来更高的利润。