不论房屋是否出租，业主都应当缴纳相应物业费用，因为物业服务费主要包括公共设施和绿化管理等公共性服务，它的价值在于提升整体居住环境品质并给当事业主提供服务价值。
拒缴物业费后果是什么？
1、补缴减免后的物业费收取
如果物业服务费用没有达到《物业服务合同》中约定的标准，可以依据实际情况减免部分物业费用。
如果住户有合理的、合法的理由来证明，他们只需要承担补缴减免后的物业费的后果。但是全部拒绝支付物业费在司法实践中很少能得到支持。
2、补缴物业费
在司法实践中，补缴物业费是一种比较常见的情况。主要原因有三：（1）业主认为物业服务未达到合同规定的标准；（2）业主难以证明服务质量不符合合同要求；（3）《物业服务合同》对服务标准和服务质量规定不够清楚。
这也就使得许多业主认为自己肯定能赢得官司，结果却不幸的是较后却把全部未付的物业费给需要补缴了。
3、支付滞纳金和违约金
业主未按时缴纳物业费，这属于违反《物业服务合同》的条款，除了补缴物业费外，可能还应当支付相应的滞纳金或违约金。
4、被法院强制执行
物业可以到法院申请强制执行，如果业主不接受法院判决且拒绝补缴物业费，物业可以申请冻结他们的银行账户，用账户里的余额直接抵扣欠费物业费。