.算公摊面积的收费是根据套内建筑面积乘以不同的公摊系数来计算的，公摊系数越高，公摊的费用也就越高，这样就会减少得房率，因此购买这种收费方式就不太适合。
购房时，开发商一般会按建筑面积来计算，但实际使用面积要少于购买时的建筑面积，因为要考虑到公摊面积。公摊面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，两者之和即为较终面积。影响公摊面积的因素很多，不同户型公摊面积也不一样，一般越大的房子公摊面积越少。
影响公摊面积的因素
1、决定公摊面积的因素有很多，即使是在同一栋楼里，也会由于户型的不同而有所差别，比如一梯一户、一梯两户和一梯三户等。此外，典型楼和板式楼也有不同之处。
2、房屋面积越大，公摊面积就越大；相反，房屋面积越小，公摊面积就越小。
3、现在，许多高楼都建有楼梯和电梯，与只有楼梯的楼房有着不同的公摊面积。也就是说，公共设施越多，公摊面积就越大。通常来说，高品质的物业会建设犀利高挑大堂、宽敞电梯、室内停车库，设施越多、走道越宽广，那么公摊面积也就越大。
4、在不同的建筑中，楼梯的高度越高，公摊面积也就越大。一般来说，板式房的房率较高，其次是叠式，而点式则较低。