.常情况下，网签需要依次完成买卖双方签订合同、提交房地产相关部门备案、公示在网上，较后才能有一个网签号，买方可以通过这个网签号查询网签的相关信息。
如何处理网上签订的贷款合同无法下载的情况
1、根据购房合同约定，如果贷款申请未能通过，则需要在规定时间内补齐剩余房款，否则选择退房不再购买。
2、导致银行贷款办理不成功的主要原因有：开发商未及时提交贷款材料，由于购房人数较多，也会导致有些贷款材料未及时提交，从而导致办理贷款无法顺利完成。
3、如果开发商未取得预售许可证或者出售没有预售许可证的房屋，导致贷款无法正常办理，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约金、退还定金和shou付款。
4、房贷办不下来的原因有很多，其中较常见的就是个人征信不良，另外一些情况还包括提供虚假材料、提交材料不全或者所提供材料有误等等。
5、如果个人信用记录出现不良，并非是恶意造成的，可以与银行沟通协商，也可以尝试去其他银行，要求有宽松要求的银行可能会批准贷款。
6、如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就算由于个人原因导致的贷款也办不成，极有可能面临违约责任。
网签可以撤销吗
1、若买卖双方在签订合同时签署了“网签授权委托书”，在双方相互确认信息，以及告知需要进行网签的事项后就可以进行网签，而无需双方的到场。
2、网签是指交易双方签订完房地产交易合同后，到房地产相关部门注册备案，并将网签信息发布在网上，给出一个网签号，并可以通过这个网签号在线查询备案信息，以此确保房地产交易的透明度，防止"一房多卖"的行为，并且网签一旦生效，也可以撤销备案。
3、买卖双方需要亲自到场，并且请中介陪同，带齐撤销网签时需要的相关资料，通常当天就可以完成撤销手续，一般1个工作日左右（具体时间因各地行政审批情况不同而略有差异）建设委员会的归档后，就可以再次办理买房的网签手续。