.房合同和中介签订的房屋买卖合同通常是三方协议，即房屋出售者、中介机构和房屋买方共同签订，这种合同签订是有效的。然而，如果房屋买方仅与中介机构签订房屋买卖合同，则需要严格审查中介的代理权限，若没有授权，房屋原所有者将不予承认，该合同将无法有效生效。
在找中介买房时签订合同如何确保有效？
1、买房合同：中介服务双方约定
2、“房屋买卖合同”是具有法律效力的，主体是买方、卖方和中介机构。在"房屋买卖合同”中，买卖双方谁违反合同将承担违约责任，这些违约责任被明确规定在合同条款中。
3、“居间合同”具有法律效力，但其主要是用来保障中介方的利益，即如果有一方违反合同，那么该方应该赔偿中介费用。
4、本问题涉及到居民自行签订的房屋买卖合同是否有效，即涉及房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5、居民应尽量在有见证人见证下在公共场合签订合同。
6、符合国家法律法规，且不损害他人合法利益，又不违反当事人真实意愿的情况之下，签订的买卖合同合法有效，具有法律效力。定金应遵守定金罚則，一方不履行买卖协议所规定的内容，则表明放弃定金。