房屋居住权是指通过法律契约，非房屋所有权人可以根据遗嘱或者遗赠，或者按照合同约定，获得对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，按照住房性能事实上使用房屋，而不影响房屋的所有权。
设立居住权时，应当向县级登记机构办理居住权登记，登记后居住权才能生效。居住权不涉及租赁房屋，也不包括住旅馆等，无需向房地产登记机构办理登记手续。房屋的使用权指的是房屋的享有权，租赁活动中销售的是房屋使用权，不能将其转让、抵押、赠与或者继承，它是隶属于房屋所有权之内。
房屋居住权到期：如何应对？
1、规定：住宅建设用地使用权期届满后，将自动续期，缴纳或减免续期费用应当遵循法律、行政法规的规定。
2、以前对住宅建设用地使用权期满后的处理没有明确的规定，引起了社会的广泛讨论，新出台的规定表明，使用权期满后可以自动续期，从而明确了有关权利的法律规定。
3、征收房产税是基于房产属性和私有财产的，私有财产是没有期限的，根据目前的规定，住宅的土地使用权70年可自动续期，这意味着拥有了征收房产税的基础条件。
4、过去强调的“70年产权”概念已渐渐发展成对于土地使用权续租的内容。规定明确提出了自动续期的政策思路，同时关于是否需要支付续租费用也提及了“或者减免”的可能性。此类规定一方面可以解决部分土地到期后续期困难的问题，另一方面也给予了不动产相关部门新的思考，即研究如何科学地处理续租费用，以促进土地市场与住宅市场的健康发展。