贷款办理需要先网签，因此买房不网签不可以办理房贷。网签备案使得买房交易变得切实严肃，没有网签以前买房一切可能会发生变化，所以银行也不会为没有网签的合同办理房贷。
网签的流程
1、双方当事人根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。
2、房地产开发企业通过网上签约系统，成功打印出经双方确认的协议或合同，以便进行更加有效率的交易管理。
3、双方当事人签署并盖章
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，24小时内应完成每一宗交易的网上操作程序。
在办理网签时请注意！
1、签署房屋买卖协议时，一定要检查开发商是否具备商品房预售许可证，拥有预售许可证的开发商通常也具备土地使用证、规划许可证、建筑工程许可证等，这些证书是买家能否成功办理房屋产权证的关键手续。
2、在签订买卖合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，绝不能马虎大意。
3、在签订合同时，一定要仔细检查双方条款中的权利和义务是否平等。
4、如果选择以套内建筑面积为依据进行面积确认及处理偏差，应在“面积差异处理”条款中明确当面积出现偏差时将如何处理。
5、在签订网签合同时，购房者一定要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并要求开发商承担资金不足或因其他原因导致无法按时交房的责任。不可接受模糊词汇“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。