2、独立产权是指产权归属，而商品房只是房屋属性之一，它们并不涉及同一项属性，所以不能概括性地去描述。
3、房屋按照产权性质可分为私有产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独有产权房和共有产权房。
独有产权房和集体产权房有何不同？
1、
购买农民集体土地上的住宅，由于无法取得房屋所有权证，购房者就无法取得一系列的权力，如买卖、置换、赠与、继承、抵押、析产、转让和续用土地等，也不能申请贷款、承担民事责任以及获得国家政策和拆迁法规的补偿，并且不得私自改建房屋等。农民住宅也不得向外来者出售，外来者购买该类住宅只有居住使用权，而不可取得所有权。
什么是商品房？
商品房是持有经营权的房地产开发公司所建造的住宅，其销售需要获得“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，拥有这些资料的开发商才有资格进行商品房的销售，并以市场价格卖给消费者。