1、如果有房但不在房管局的房产记录中，可以在银行查到贷款记录，那么此房不会被认定为shou套房，而是按照二套房的标准来计算。
2、在外地有房而没有贷款记录的情况下，若要在杭州买房，这依然会被视为shou套房。
外地人在杭州购房需满足的条件
1、外地户口购买在杭州的房产，必须在杭州有一年以上的社会保险缴纳纪录。
2、申请人拥有高中以上文化水平
3、年龄18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女需符合计划生育政策才可办理户口。
4、非杭州市区户籍人员购房价格须符合要求
5、申请人实际居住于购房地，且人户一致，且有稳定的生活来源。
6、申请人未因劳动教养或刑事责任受到处罚.
7、购买二手房的原户口籍人员已经迁出杭州市区，同时要注意的是，非杭州市区户籍人员所购买的房产三年之内不得进行买卖。
外地人在杭州购房注意事项
1、控制个人财务。
中等收入人群虽然月薪不菲，但也需要管理好个人财务，避免过度消费引发“财政危机”。原则上，个人负债不应超过个人总资产的50％，以免影响家庭财务安全。因此，“开源节流”就变得尤为重要，只有合理安排开支，才能保证资金有恰当余额供其他投资或储蓄制定计划，达到“开源”的目的。
2、货比三家。
在购房者办理异地户口买房手续之前，更应该"贷比三家"，选择自己适合的贷款委托方式。不少银行为办理异地买房者推出了“直客式服务”，这种服务模式和传统的个贷金融机构的服务形式有着鲜明的差异，“直客式服务”具备节约开支的优点，但产品单一，而个贷机构则在专业性、权威性以及拥有多种银行贷款产品方面更具优势。
3、注意贷款方式。
的例子中等收入人群在办理贷款时，应该考虑自身的负担能力，结合实际情况选择较合适的还款方式。同时，要慎重考虑贷款后“提前还款”所面临的风险，在此过程中，不仅要关注贷款政策的变化，也要尽早做好相应的准备，以期尽可能降低贷款的风险。