.房产买卖中，买卖双方会先签署买卖合同，需要贷款的买家就需要向银行申请贷款了，在此过程中，买家需要先与银行签署初步协议，并补齐相关资料。随后银行会审核资料，接着还会要求买家过去面谈，较终买家才能签贷款买房可以在银行完成两次面签。
签证面签过程中需要准备哪些资料？
1、银行面签时了解贷款人的还款能力是重中之重，所以家庭购房的话，提供婚姻证明和户口本是评估还款能力的重要前提。离婚的购房者则需要出示离婚证明（离婚证、离婚协议书），未经过婚姻经历者可免检。
2、在申请房贷之前，建议大家及时查询自己的征信报告，关注自己是否有逾期情况，以及相关贷款信息。银行审核时会把夫妻双方的征信情况作为审核标准，如果夫妻一方有逾期情况可能会影响到整个家庭申请房贷，因此，使用信用卡和有其他贷款时，务必注意按时还款，避免出现逾期情况。
3、银行判断购房者贷款还款能力的过程中，通常会要求要提供有足够稳定的收入来源。为此，银行需要查看过去六个月以上的收入流水，建议使用银行资金流量较多的银行卡，以确保收入的持续性。另外，为了确保贷款人能够按时还款，银行则要求月收入必须大于房贷月供的两倍，如果借款人仍在还款其他贷款，那月收入要求则必须大于现有贷款房贷月供的两倍。
4、贷款人提供稳定在职的工作证明或劳动合同，可以更好地证明其能力和水平，使得银行放款的机会大大增加。此外，创业者可以提供公司营业执照，以证明自己的经济实力和水平。通常情况下，具备这些条件的贷款者也是银行倾向于发放贷款的对象。
5、确认了贷款人的还款能力后，银行与贷款人接下来要协商的就是贷款额度和贷款利率。贷款利率主要是由贷款人拥有的房屋数量决定的，而shou套房和第二套房的利率是不同的。如果是shou套房，需携带购买合同；如果是第二套房，需要提供shou套房的相关证明。