.照《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，购买预售合同的购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证，而购买现房的购房人则应在签定销售合同的日期起90日内办理房产证.
买房时哪种贷款更划算？
1、分阶段性还款法适合年轻人，特别是大学生，因为他们刚入职，手头财务资源紧张，所以这种方式可以让他们有3-5年的宽限期，一开始每月只需要付几百元，此后随着收入增加、经济基础更牢固，还款也会提高，步入正常的还款状态。
2、等额本金还款法是一种比较适合收入较高群体的还款方式。它是将本金分摊到每个月中付清上一次还款zhi本次还款之间的利息，随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息是递减的，所以开始几年的月供金额要比等额本息的还款方式要高，因此压力较大，所以收入较高、还款压力不大的人比较合适。
3、等额本息还款法是普遍采用的还款方式，适合收入稳定的人群。它将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到每个月的还款金额中，这样每个月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。这种还款方式适用于收入稳定且不能承受前期高额负担的家庭。
4、一次性还本付息法适用于从事经营活动的人群，可以按季度或按月还息，一次性偿还贷款利息和本金，可以减轻小企业或个体经营者的还款压力。
5、转按揭是指由新的贷款银行协助帮助客户完成将原贷款银行的钱偿还，然后再在新的贷款银行办理申请贷款。如果当前所在的银行不能提供7折优惠房贷利率，那么你完全可以考虑跳槽寻找更实惠的银行。因为竞争非常激烈，因此有些银行会十分乐意为您服务。
6、在当前降息的趋势下，若市民之前选择的是房贷固定利率，就应当尽快转换为浮动利率，以节省更多的利息。但是，转换利率方式时需要支付一些违约金。