如果想要申请商业贷款，需要提供有效身份证，并具有稳定的工作，以保证能够有稳定的收入，以证明有足够的还款能力。如果流水账单不符合要求，可以提供银行所认可的资产作抵押或者置换。购买第二套房时，可以申请商业贷款，但利率会按照二套房利率计算。
商业贷款买房时要注意的事项
1、收入证明与还款能力是贷款申请的关键，一般可以凭借所在单位出具的收入证明来证明还款能力。如果申请人已婚，收入证明不能满足月供的需要，可以由双方同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以担当这一角色。
2、银行评估借款人的还款能力，主要取决于个人信用情况。目前，常见的信用档案包括信用卡、房产抵押贷款以及其他多种贷款。
3、据了解，目前各大银行对贷款人的年龄要求一般不超过65岁，部分银行可以提高到70岁。若未成年人申请贷款，则必须有联合借款人。
4、购房者在考虑贷款金额时，应充分考虑房屋的因素，因为贷款金额取决于房屋的评估价。需要考虑的因素有房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄和位置是zhi关重要的。一般而言，不同房屋在同一地段的评估价格也是不同的，例如南北通透的房间会有更高的评估价格。而房龄大的二手房贷款显然则更难获得。
5、银行在审批贷款过程中，会将房屋建成年代作为主要参考因素，目前规定是"房龄+贷款年限<50年"，以此确定借款人可以申请的期限。