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嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：什么是商品房预售许可制度？房产知识。

根据(城市商品房预售管理办法)的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与买受人就上述行为所能订的合同就是商品房预售合同。商品房预售应当符合下列条件，

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书:(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证:

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
一般而言,很多房产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐,并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜状看风险,所以，在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。这里所说的权属证书，主要包括以下内容:

(1)开发商是否已经交清了土地出让金，并获得了国有土地便用权证:

(2)开发商是否持有建设工程规划许可证:

(3)开发商是否持有建设用地规划许可证:

(4)开发商是否持有开工证:

(5)开发商是否持有销售许可证。

另外,买家还需注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的开发商名称一致，不一致的话将会给买家办理产权证带来麻烦。并且，从我们的工作经验看，缺少部分证书倒并不一定真会有风险，但是，如果该房产项目存在最造证书的情况，则几乎必有较大的风险存在，请买家注意。

好了，关于：什么是商品房预售许可制度？房产知识今天就分享到这，下期再见！