中山新房住宅市场趋势分析
2023-03-27 07:25
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中山近几年住宅供求情况 中山住宅自2018年开始网签量大幅上升，2019年突破700万㎡达到近5年峰值，并连续2年呈现供不应求的状态。 2022年全市网签量整体呈现下跌走势。住宅供应面积约305万㎡，网签面积约398万㎡（含人才房、 公建配套等网签量占全市住宅网签量的16.3%）。 备案均价连续3年上涨今年同比下滑约27%。 2022年全市网签量走势为先涨后跌，网签主要集中在 
聚起平凡人共创辉煌业 | 看房网集团2022年会盛典隆重举行
一场盛典，共耀星辉，浓情感恩迎时光 一路追梦，至臻前行，携手奋进续华章 虎年辞岁寒风去，兔年将至福禄来。2023年2月4日下午2点，以“聚起平凡人 共创辉煌业 - 凝心聚力 蓄势待发”为主题的看房网集团2022年会盛典在深圳隆重举办！ 看房网集团领导、股东嘉宾、战略合作伙伴、各城市高管以及看房家人近400人欢聚一堂，共赴家宴，回忆2022年的乘风破浪，展望2023年的聚势启新！ P 2023-03-29 13:10
“房地产”寒冬过后，春归有期
政策环境 近三年政策调控力度变化趋势很大：2021年的开始收紧，2022年又逐步放松。 房住不炒；因城施策；稳地价、稳房价、稳预期 · 上半年三度降准、两度下调LPR，下半年“三道红线”倒逼降负债 · 上半年政策放松纾困引爆地市，下半年多城“四限”调控加码潮 · 多城加强租赁市场监管，严控高进低出、租金贷等市场乱象 房企“爆雷”现象频出，客户信心受挫 房住不炒；因城施策；“ 2023-03-29 03:09
房屋质量检测包括哪些内容？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：房屋质量检测包括哪些内容？买房知识。房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题，而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告，可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：（1）房屋安全检测；（2）房屋完损状况检测；（3 2023-03-23 23:43
房屋质量检测标准有哪些？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：房屋质量检测标准有哪些？买房知识。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸 2023-03-26 19:10
商品房质量问题能否退房？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房质量问题能否退房？买房知识。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有做出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此在这种情况下购房人提出索赔请求时更 2023-03-21 19:50
质量不合格的房屋开发商如何赔偿？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：质量不合格的房屋开发商如何赔偿？买房知识。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系到其居住安全，而且也关系到其居住舒适的程度。然而，有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关商品房质量问题，消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 2023-03-26 20:01
如何认定房屋主体质量不合格？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：如何认定房屋主体质量不合格？买房知识。《建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打“擦边球”，拒绝按照主体质量处理。在通常情况 2023-03-24 02:43
签商品房预售合同应注意哪些问题？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：签商品房预售合同应注意哪些问题？房产知识。(1)签合同前先确定预售方是否有预售资格。预售方必须是经房屋买卖维权必读过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营营的企业，但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在(城市房地产告用法)施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间化法 2023-03-27 11:49
签订商品房预售合同有哪些程序？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：签订商品房预售合同有哪些程序？房产知识。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售:(1)订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定的示范文本，与买受人订立预售合同。(2)预售合同的登记备案。房地产开发企业和买受人应当在预售合同生效后，将预售合同送交房地产交易管理机构。对不符 2023-03-26 07:32
什么是商品房预售合同？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：什么是商品房预售合同？房产知识。商品房预售，开发经营企业应当与买受人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。预售的商品房最终成交交付后,买受人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权 2023-03-28 15:34
预售合同如何进行备案？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：预售合同如何进行备案？房产知识。商品房预售，开发经营企业应当与买受人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。预售的商品房最终成交交付后,买受人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权 2023-03-26 07:52
商品房预售的法律责任是什么？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房预售的法律责任是什么？房产知识。《商品房销售管理办法)第四十二条规定.房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告、责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(1)未按照规定的现售条件现售商品房的;(2)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(3)返本销售或者 2023-03-25 05:12
购买期房要注意哪些事项？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：购买期房要注意哪些事项？房产知识。(1)仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。对于购房者而言首先应对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房者的购房风险。其中，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指国有土地使用证 2023-03-26 20:17
什么是商品房预售许可制度？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：什么是商品房预售许可制度？房产知识。根据(城市商品房预售管理办法)的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与买受人就上述行为所能订的合同就是商品房预售合同。商品房预售应当符合下列条件，(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书:(2)持有建设工程规划许可证和施工许 2023-03-25 19:21
什么是商品房预售？
嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：商品房销售广告不实应负什么责任？房产知识。根据(城市商品房预售管理办法)的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与买受人就上述行为所能订的合同就是商品房预售合同。商品房预售应当符合下列条件，(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书:(2)持有建设工程规划许可证和 2023-03-21 05:52
商品房认购书与房屋买卖合同有何关系？
嗨，大家好，我是看房网小马。今天和大家分享的是：商品房认购书与房屋买卖合同有何关系？房产知识。（1）商品房认购书对于房屋买房合同的作用。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具 2023-03-26 20:27
商品房认购书的违约责任有哪些？
hello，我是看房网小马。今天和大家分享的是：商品房认购书的违约责任有哪些？房产知识。（1）开发商应该承担的违约责任。开发商如果违约不与认购者签订房屋买卖协议的，认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同或者商品房买卖合同。但由于法律并不强制平等主体之间订立民事合同，所以要实现这一权利，非常困难的。而在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金 2023-03-26 21:45
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