百科

近三年政策调控力度变化趋势很大：2021年的开始收紧，2022年又逐步放松。

房住不炒；因城施策；稳地价、稳房价、稳预期

· 上半年三度降准、两度下调LPR，下半年“三道红线”倒逼降负债

· 上半年政策放松纾困引爆地市，下半年多城“四限”调控加码潮

· 多城加强租赁市场监管，严控高进低出、租金贷等市场乱象

房企“爆雷”现象频出，客户信心受挫

房住不炒；因城施策；“两个维护”

· 上半年金融“收伞”，下半年纠偏促房地产健康发展和良性循环

· 从加码高频化(73省市249次加码)，到压力城市政策解绑(39城财税托市)

· 房地产税扩大试点将落未落不明朗

房地产市场呈现高开低走的走势，三季度 后期开始市场全面下行，对内需运行带来 了明显压力。楼市彻底陷入低谷期，客户观望情绪重。

房住不炒；因城施策；保刚需、保交楼、稳民生

· 地方楼市政策松绑频率快、力度大，政策进入试探性宽松期

· 针对房地产需求端打出全国性政策组合拳，政策集中保交楼等方面

· 11月由需求端转向供给端，金融部门针对地产金融端做出一系列举措

对于重塑市场信心至关重要，开发企业会 抓住窗口期积极融资，避免风险蔓延和稳定运营，但多项利好政策效果不及预期，需随着商品销售筑底回升才能走出困境。

宏观政策

2022年上半年试探性放松，主要是刺激消费者， 第三季度主要是保交楼-救项目-保土地-保销售-救房企为主。

2022年中央政策基调

第一阶段

1-3 月，高层对房地产放松 的态度转向默许，各城市纷纷松绑限购限贷政策

适度放松阶段

1、要求良性循环

2、房产税暂停

3、降低首套房贷款利率下限

4、因城施策

第二阶段

4-6 月，以 429 政治局会 议为标志，高层对房地产放松的态度从“默许”走向 “支持”

需求刺激阶段

1、郑州“19 条”为起点，普通二线和三四线城市集中弱化“三 限”；

2、强一二线城市放松相对温和， 以限售和限购政策微调为主；

3、要因城施策实施好差别化住 房信贷政策；

第三阶段

7-9 月，以 728 政治局会议为标志，“保交楼、稳民生”成为政策关键词

稳民生阶段

1、保交楼、稳民生

2、房地产纾困基金

3、再次降低首套房贷款利率

4、换购退税

5、降低首套房公积金贷款利率

第四阶段

10 月至今，高层逐渐将纾困 重心从“保项目”转向“保主体”，企业融资端政策接踵而至

融资放松阶段

1、民营企业债券融资支持工具

2、金融16条支持平稳健康发展

3、保函置换预售资金监管

4、保交楼专项借款

5、重启地产行业股权融资