百科

嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：签商品房预售合同应注意哪些问题？房产知识。

(1)签合同前先确定预售方是否有预售资格。预售方必须是经房屋买卖维权必读

过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营营的企业，但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在(城市房地产告用法)施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间化法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效:预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在(城市房地产管理法)施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投人了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效:预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期:预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法)施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。
(2)签合同前先确定开发商是否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括:国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证:开工证;销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的开发商名称一致。

(3)签合同前先对定金问题进行咨询。购房者在签合同前应无对定金问题进行咨询。比如，有些开发商在买家交了定金但没有甲请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金.这种做法是没有法样依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家租先向销售方进行咨询，若遇到买家得不到按揭贷款等情况，定金如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。

好了，关于：签商品房预售合同应注意哪些问题？房产知识今天就分享到这，下期再见！