1、根据规定，未满十八周岁的公民（以身份证、户口薄或出生证记载的出生日期起计算）如需出售房屋，需要双方父母亲自前往公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上若出现未成年人的名字，监护人将必须向房地产交易部门提供保证书。
2、办理房屋公证时，产权人必须在场，若无法到场，则需指定代理人或带法院判决书到居委会申请指定监护人，居委会出具监护人的证明，然后再办理公证声明书。
3、申请人需携带身份证、房屋买卖合同、产权证明等相关资料，前往拥有管辖权的公证处提出房屋公证申请，并填写申请表。填写完成后，申请人需将资料与申请表交给工作人员进行审核。
4、公证处工作人员会对申请人提交的资料和申请表进行确认，确认无误后才会受理发出公证申请。受理后，公证员会再次检查资料，如发现资料不全或存在疑问，会及时通知申请人做出补正。经审查，公证处认为申请人符合公证条件时，公证书即刻生效。
买卖房屋合同协议书：要警惕的陷阱
1、在合同的第 一条中，有一个容易被忽视的问题，就是身份证的有效期限。现在许多事项的办理都需要身份证，但是有多少人注意过身份证上的有效期，有的是10年，有的是20年，有的是永久的。如果身份证过期，即使是去银行取钱也是无法使用的，更不用说签订合同了。因此，在未来出现纠纷时，身份证有效期限问题的忽略可能会成为一个诉讼理由。
2、在合同的税费方面尚未有严格的规定，因此不能直接确定哪一方支付，应双方就此商定，互相协商，用签字确认较终结果。
3、在房屋产权过户过程中，尾款支付时间不可以安排在过户行为实施时，较好是要在完成过户手续之后再支付尾款，以免在合同中产生漏洞，引发纠纷。