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买房贷款的主要方式有住房商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。住房公积金贷款的优势在于政策补贴，贷款利率低于同期商业银行贷款，所以是较划算的贷款买房方式。要申请住房公积金贷款，必须向住房公积金管理中 心提出申请，经过审核审批后，较终对贷款金额、期限、利率等进行审核，然后签订同意书即可。

借助银行贷款购买房屋时的注意事项

在申请个人住房贷款时，借款人应当要正确判断自己的经济能力、还款能力，同时也应该客观正确地预测未来的收入和支出。一般来说，借款人应根据自己的年龄、学历、所从事的职业的发展前景及现单位的性质等因素，判断出自己可期望的收入走势，并考虑未来的大额支出，然后在谨慎的基础上确定贷款金额、期限和还款形式，以使还款计划能够满足贷款人的实际收入水平，并有剩余收支空间。

2、选择较适合自己的还款方式

如果借款人采用等额还款方式，在还款期内每月所还金额（除调整利率外）将保持不变。在shou期还款时，利息所占每月还款总额比重较高，随着时间的推移，本金将逐渐摊还，贷款余额也相应减少，从而还款中应还的利息也将不断减少，本金所占比重则不断增加。

在贷款合同中，借款人有两种还款方式可供选择：等额本息和等额本金。等额本息的还款方式是每月偿还同等金额的贷款，其中本金和利息按比例分配，每个月的还款额基本不变；而采用等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少，但本金的收回速度始终保持不变。因此，借款人在签订合同时应该慎重对比，选择较适合自己的还款方式，并且一旦约定，在合同期间是不得更改的。

3、向银行提交的资料必须真实可靠。

申请个人住房商业性贷款，银行通常要求借款人提供经济收入的证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期的的经济收入情况的证明。因为如果收入没有达到一定的标准，而没有足够能力偿还贷款，却虚报或夸大自己的收入水平，就会造成违约，且经银行调查后证实提供了虚假的资料，就会严重损害银行信任度，从而影响到自己申请贷款。