房产五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，二书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房要做什么准备
1、在买房之前，应该先做好预算规划，根据自身现有资金情况预估自己可以负担多少shou付，每月还款能力是多少，这些数据要求针对自身日常支出的情况做出合理的估算，以确定自己买到房后对家庭压力的不负担，确保质量生活。
2、为了购买到满意的房屋，购房者需要在看房之前了解一些购房知识，如建筑面积、得房率、楼间距、容积率、绿化率、建筑密度、车位配比、层高、开间、进深等。此外，新房都是按照预售制出售的，因此，购房者在购买新房时一定要确认有无购房的预售证、定金与订金的区别等相关情况。
3、shou先，我们要考虑购买著名开发商的房子，如果我们对著名开发商不是很了解，那么可以多查看一下房地产开发商的排名，实力强大的开发商通常会排在靠前的位置，同时也可以咨询周边买房的朋友。
4、当开始挑选房屋的时候，大家可能会看到很多楼盘的房子，但不知道该选择择哪一家。 因此，购房者应根据自身情况，先将要购买的房屋粗略地确定一下范围，尽量选择方便出行、周边购物便利的地方。
5、在房屋购买的过程中，实地看房非常重要，实际上它可以帮助购房者了解这个楼盘的信息，实地参观的时候要仔细考察小区的周边配套设施以及区域规划，因为这房子将是你未来的居住地，周边配套设施的数量完全能影响到你生活的质量。