从本质上讲，公积金贷款和商业贷款是彼此独立的，即使有公积金也不会影响商业贷款。然而，由于公积金的利率比商业贷款更优惠，因此建议在购买房屋时，尽可能利用公积金。如果公积金的较高额度不足，可以尝试用公积金和商业贷款组合来贷款。
住房公积金贷款针对的是缴纳公积金的职工，只有缴存住房公积金的人员才有资格申请此类贷款。而商业贷款是面向所有人的一种个人住房贷款，只要您满足银行的贷款条件，一般都可以成功申请贷款。
在贷款买房之前，大家一定要弄清楚购买的房屋属于什么类型，因为公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款则可以用于购买住宅、公寓等更多类型房屋。
4、贷款比例有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前进行审核，审批时间一般为20个工作日，审批权限在银行手中。而住房公积金贷款评审时间长达40个工作日，且审批权限掌握在住房公积金管理中 心，银行只是执行机构。