购房者在符合条件的情况下可以申请退房，并且可以要求开发商退还shou付款，但是如果是因为个人原因造成的，那么开发商是有权利拒绝退房，同时，解约时也需要付出一定的违约责任。如果是开发商方面原因，可以直接向开发商要求退房及退还shou付款。
买房shou付贷款拿不到，该怎么办？
一、挽救措施
1、补救贷款：有效解决经济问题
可以先向银行业务员沟通，了解贷款申请迟迟被批准的原因。如果是由于个人信用、流水、负债等条件未达标，建议增加shou付款金额，减少贷款额度，并准备好所有资料，再重新向银行申请贷款。
2、更换银行，解决你的财务问题
如果购房者申请了一家银行但没有得到反馈，不妨考虑换个银行，因为不同的银行对贷款的审核标准和要求可能不同。
3、找担保公司解决催收难题
当然一些购房者由于资质不佳而无法贷款，但仍希望购买房子，那么可以考虑找担保公司贷款，但需要注意的是担保公司费用会比直接贷款的成本高，除了需要借款人支付手续费外，还要支付担保费、利息费等其它费用。
二、协商
如果上述三种方法都试过了仍然无法办理房贷，就只能试图和开发商协调退房了。但需要注意的是，退房时应当根据原因分清双方的责任。
由于开发商原因，按揭办理无法继续
如果是由于开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件，导致银行拒绝提供贷款，购房者完全有权要求开发商退还shou付款，并要求开发商赔偿损失利息。
购房者信用记录差，资料不全，购房难度加大
如果购房者的问题导致银行不批准贷款，房子是可以退款的，不过买家要承担退款的费用，一般的情况下，款项会在购房合同中注明，所以买家不用担心开发商会索要更多。
由于政策和银行规定变化，贷款被迫受限。
如果因为政策原因购房者无法成功申请贷款，可以向开发商提出无条件退款申请，并取回自己的shou付款。如果开发商不同意，购房者可以提起诉讼，向法院提出自己完全没有过错的证明。