对于已购买shou套自住的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，可以按照shou套自住房贷款政策执行，但需要借款人出具当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。
贷款买房shou套房认定
1、已经通过商业贷款买了一套房，贷款已经结清，如果再申请贷款买房，也仍可以视为shou套房。
2、如果已经贷款买过一套房，后来卖掉，但在房屋登记系统中没有查到房产，但是在银行征信系统中能查到贷款记录，那么再次贷款买房仍算作shou套房。
3、已购shou套房的业主，又能否再次贷款申请买房？
4、全款购买了一套房后又卖掉，房屋登记系统无法查询到房产，再申请贷款购买房屋仍算作shou套房。
5、购买第二套住房可以拥有shou套房的优惠，因为我刚刚还清并出售了两套已有住房，并且可以出具相关房屋出售证明，因此算作shou次购买住房。
6、个人名下已有一套房屋的商业贷款已还清，并且另一套是公积金贷款已出售，就算提供住房出售的证明，也将算作申请商业贷款再买房的shou套房产。
7、夫妻双方在结婚前，一方使用商业贷款购买房产，另一方则使用公积金贷款购买房产，婚后双方想共同申请贷款，在之前贷款已经全部归还。因此，银行业金融机构可以按照借款人的偿还能力和信用状况，灵活把握贷款利率和shou付比例。
8、夫妻双方中，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前拥有贷款记录，却没有房产，婚后一起买房，将被视为第 一套房。
9、如果购房者申请的是纯公积金贷款，判定shou套住房的依据是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下没有已竣工的住房登记。
如果借款人目前无房，且之前申请的公积金贷款均已清偿，那么不管之前申请多少次公积金贷款，都可以算作“shou套房”。此认定需要由贷款受理网点根据《借款人及家庭成员名单、住房居住情况表》等资料结合确定。
如果是组合贷款，则应按照贷款银行的标准来评估。
如果买家在银行征信系统中已登记有一笔贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将视为二套房以上的情况。