.果你想卖掉房子，而该房子已经做了二次抵押，则必须先进行房屋解押，然后才能够卖掉。要进行房屋解押，必须先将房子的抵押贷款还上，然后就可以拿到房产物权，并可以进行二次贷款了。一旦完成贷款还清，银行会出具一份贷款结清证明，就可以开始进行后续的贸易了。
二次抵押贷款给房屋投资带来的风险
1、住房二次抵押贷款的利率较高，一般情况下，每月需要支付贷款额度的5%左右，银行或小额贷款机构承担的压力也比较大。
2、申请者在还款时间上一定要特别注意，因为住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求非常严格，一旦无法偿还贷款，银行和小额贷款公司将立即行使抵押权，而没有进行协商的机会。
3、住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的金额不得超过抵押物原值减去原贷款的金额，通常情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款金额之后会大大打折。
4、有些银行只接受有房产证的现房申请二次抵押贷款，也有银行接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但一般情况下，二次抵押贷款每月支付贷款利率较高，而且在房产证到手前也会限制贷款额度。如果贷款人无力偿还贷款，可能导致房子与钱都无法拿回，令人深感悲惨不堪。
二次抵押贷款的申请条件
1、作为申请人，需要具备一定的经济能力，收入要能够每月清偿月供，而且收入要高于月供两倍以上。
2、二次抵押贷款必须是有房产证的现房，而且房子的升 值潜力不能太小。
3、二次抵押贷款的房屋必须是贷款人购买的新房，不能是二手房。
4、只能在初次抵押贷款的银行再次办理贷款，并且抵押登记已经办理完毕。