.意金是购房者表现买房诚意的一种方式，购房者通过缴纳诚意金希望获得购买房屋的好处或优惠。定金是在合同订立或履行合同前，行为人支付的一定数量的金钱，是法律规定的一种担保方式，而诚意金并非法定概念，不受法律保护。
定金法则有哪些
1、定金违约罚款规定
如果付定金方不履行合同义务，没有权利要求退还定金；如果接受定金方不履行合同义务，应当返还双倍定金。如果任一方不能完全履行合同，应当按照未履行部分在约定的内容中所占的比例对定金罚款。
2、定金的使用须符合的条件
实定金合同的结算
如果当事人一方未履行合同债务或未订立主合同，即使定金已实际交付，也不能使用定金罚则。
主合同必须有效
定金合同的效力是由它的属性决定的。即使当事人已经做出了付款和收款的声明，但如果主合同无效或被撤销，定金支付罚则也不能适用。但是，当事人也可以通过约定，使定金合同的效力独立于主合同，即即使主合同无效，定金合同仍然有效。
当事人无法履行债务且无法免除责任。
3、《担保解释》制定了关于适用定金罚则的特殊情况的规定：1、如果当事人中的某一方未能按约定支付定金，应按照双方约定的惩罚方式进行执行；2、如当事人发生争议或有争议发生可能性，双方可协商约定一种有效方式进行定金罚则的执行；3、当事人可以自行合理定义定金罚则的执行标准，但应当遵守法律法规的规定；4、定金罚则的付款人和收款人不能由双方同意变更约定。
不履行担保债务的情况
如果当事人一方迟延履行或有其他违约行为导致合同目的不能实现，可以采用定金罚则，但法律有特别规定或当事人另有约定的除外。
不完全履行合同时的定金罚金
当一方未能完全履行合同义务时，应按照未履行部分占合同内容总数的比例，执行定金罚款制度。
如果因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行，那么定金罚则将不会适用。
因为第三方的过错而造成主合同无法履行的，应当依照定金罚则处理。受定金罚则处罚的一方，可以根据法律向第三方进行追偿。
定金的法律效果
1、保证不提供优先受偿权的债权。
2、定金同样不具有优先受偿权的债权
3、抵押、留置、质押都是取得担保物权的方式，其具有优先受偿担保物及其变现收益的权利。