客户在申请办理个人商业性住房贷款获得银行审批通过后，即可申请办理公积金冲还贷款业务，并签订借款合同。
当贷款资金发放到账时，可以使用客户自有资金还款shou月，从次月开始就可以用客户公积金账户里的余额来冲抵房贷，系统会自动从其中扣取金额，无需客户再手动操作。
如果客户选择月冲方式，银行每月都会从公积金账户中扣除相应余额来偿还当月应还的本息；如果客户选择年冲方式，那么每年银行只需从公积金账户中一次性扣除余额来抵消应还本金。
如果在申请住房商业贷款时没有同时办理公积金冲还贷款，也可以在贷款到账之后到当地住房公积金管理中 心申请。不过这样做会多跑一趟，因此建议在申请房贷时顺便把公积金冲还贷款业务一道办理，这样会更加方便。