买房定金一般不能超过主合同中标的额的20%，双方可以协商具体定金数额。定金既是双方的保障，买方支付定金可以确认房源，而卖方收定金则能确认销售情况。买方支付的定金越多，若违约的后果就越大，相反卖方违约时则可以获得更多的赔偿。
购房合同签订时应注意什么
1、为《买卖合同》的购房合同开篇语，“双方经友好协商，本着诚实守信的原则，就买卖房屋等实质情形达成一致，现订立本合同拟共同遵守”。
购房合同双方共同同意按照建设部和国家工商行政管理总局发布的《商品房买卖合同示范文本》签订购房合同，特此订立购房合同。
2、房屋质量保证条款
购房者在签订合同时，应认真审阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。此外，在合同中要明确约定的前期物业管理公司的联系方式，以及双方对物业管理服务范围和收费标准的约定。
3、注意违约条款
在房屋交易过程中，违约条款必须是双方的共同约定，而不是仅限于一方。如果购买者遇到违约问题，应该主动与对方协商，明确违约的具体责任条款，比如售房者迟延交房、迟延办理房产证或者交房不合标准等。责任约定必须有具体的计算方式，以确保在发生争议时可以有效地维护双方的权益。
4、合同细节明确无误。
一般情况下，合同细节的清晰性是买卖双方争议的重要因素之一。因此，在使用房屋买卖合同时，买卖双方都必须十分重视合同的各项约定。应尽量做到清晰明了，不要使用含糊不清的措辞，以免引发纠纷。