买房面签不过，是否能够退还定金，要看具体情况来定夺。
1、如果由于个人信用问题导致面签未能成功而无法申请贷款，则视为买房者违反合同，因此开发商有权不返还购房定金。
2、若由于开发商五证不齐全而导致面签无法通过，开发商应当返还所有购房定金。
在缴纳定金时，为避免因个人信誉不佳或收入过低而导致面签失败，应谨慎做好充足准备，以免带来不必要的损失。
银行面签注意事项：请务必遵守。
1、对于资质不是那么好的人来说，较好避开四大银行，对财力证明和资质有比较严格的要求，而选择容易申请的商业银行，比如兴业银行、浦发银行、光大银行等，是不错的选择。
2、面签时，银行工作人员评估申请人综合实力时，会特别注重表现形式上的细节，对于一个人基本情况的判断，从服装上得出大部分信息，因此衣着着装也是他们重 点关注的问题之一。
3、在面签之前，一定要提前向银行了解需要带上哪些证件、资料，确保面签过程能顺利进行。
4、在面签前，要仔细查看自己在申请信用卡时填写的信息，将住址、工作单位、时间和收入等重要信息牢记在心，因为如果面签时回答的答案与申请资料不一致，就有可能会导致面签不通过。
5、购房者可以向银行的工作人员说出自己持卡的较高额度，而不应该撒谎，以免被拒。一定要说实话，银行也会根据这个信息来参考评估。
6、如果银行要求准备资料，购房者应该尽可能详细准备，因为银行的要求较高，不能满足要求的可能性也很大。
7、有时候，通过或者不通过面签取决于面前的人员，如果他偏向风险排查，则意味着不能通过，如果他选择非营销渠道，则意味着面签成功。