.谓住房公共维修基金，也称为专项维修基金，是购买房屋后，住户为维护本房屋管理区域内的公共设施、设备而支付的一定金额的费用，进入专项账户，之后由业主委员会统一管理和使用。公共维修基金只能用来维护物业管理区域内的公共部位、共用设施和设备。
住房维修基金的使用规则
根据规定，房屋维修基金用于房屋保修期满后的大中修以及更新改造工程，主要包括房屋主体结构，比如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；以及公共部位，如户外墙面、门厅、楼梯间等，还有共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。
没有业主委员会的小区，要申请房屋维修基金，需要物业、社区代表先到房管局、房屋安全定部门、审计局和专户银行办理相关手续，其中必须包括房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位维修施工等，并由房管局审批后才能使用房屋维修基金，此外，还要遵守双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主一致同意才能申请房屋维修基金。
小区维修基金是指业主为了小区公共部位、设施和设备的维护、保养及更新改造而缴纳的一定标准的基金，由业主委员会统一管理和使用，主要用于房屋保修期满后的结构保养以及公共部位和设施的大中修改造工程，闲置时只能用于购买国债或者其他基金，不得挪作他用。