使用权房如何改名

对于使用权房产,承租人在拥有使用权前不能办理更名手续,只有当房屋所有权归属于自己时,才可以办理更名。为了保护承租人的合法权益,国家规定了承租人有优先购买权,即房屋发生拆迁的情况下,业主应当合理安置承租人,给予承租人同等面积的新住房承租或者经双方协商一致,给予相应的货币补偿。

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购买使用权房交易需要注意什么?

1、权益无法保障

购买使用权房屋的买家,只能享受房屋居住使用的权益,一旦遭遇拆迁或回收,无法获得合法的保障,也就没有办法拥有房产证,从而也得不到其他权利。

2、“租赁房不能转变为产权房”

根据目前的政策,将使用权房屋转变为产权房的可能性非常小,且挑战极大,因此,建议谨慎购买只拥有使用权的房屋。

3、户口问题

在使用权交易中,购房者支付定金后,即使已经住进来了,但若户主不同意迁移户口,种种拖延方式,使购房者无法拿到全额房款,因此买房者面临如何解决户口问题的种种困惑。这种情况屡见不鲜,成为使用权交易中的难题之一。

4、无法办理贷款

使用权房的转让因为无法向银行抵押,房款只能一次性支付,买卖双方都面临着很大的风险,因此为了确保合同的正常履行,双方常会使用一些特殊的手段来保护自己的利益。

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