的译文如果房子是多方共同所有或由夫妻共同财产，没有得到其他持有人同意的情况下，单一方不可以单独把房子出售，如果房子已经出售的话可以追回。如果要进行房产交易，则所有持有权人需要到场并签字，如果不能到场一方，则需要出具书面证明。
二手商品房买卖流程
1、确定房源
购买房子的第 一步是寻找房源，由于二手房的房源相对较少，找到合适的房子需要更多的时间和精力。寻找房源的渠道包括网上和线下中介渠道，为了避免购房风险，购房者在选择时尤其要注意产权问题。
2、交shou付签合同
购房者选定房屋后，就可以开始正式的房产交易程序。即使现在需要支付定金，购房者也可以选择不交纳定金而转向签订购房合同的环节。当地的房地管理局官网上有房屋交易合同的范本，由购房者和房屋出售者共同修改。购房者在签订交易合同时，必须仔细阅读条款，以确保每一项条款的合法性。
3、办理银行贷款
选择贷款购买二手房的朋友，除了要办理买房的步骤外，还需要多办理一个贷款手续。申请贷款时，双方需要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水和购房合同原件，到银行办理申请手续。
4、办理过户
正常情况下，办理银行贷款通常不会出现意外，一般两个月之内就能贷款下来。贷款下来后，买卖双方可以到当地的房管部门办理房产过户手续，到时候需要携带身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同等文件。一旦获取了房产证，买方就可以回银行办理房产抵押。
5、房屋交接
交房是二手房交易的较后一步，购房者较好在这一步发现并提出任何问题，否则如果房子已被交付时了解到问题就比较难处理了。交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等，如果还有家具家电，需要确认卖方是否需要更换或搬离房屋。