.般商业和商住的房产并不受到限购的限制，但与住宅相比，这类房子缺乏很多优势，比如费用较高、贷款利率较高等，而且大多数产权只能保持40年或50年。
公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
shou先，土地产权的使用有规定的年限，一般来说包括40年、50年和70年。其中，商业用地的使用年限为40年，而住宅用地的使用年限则为70年，房屋的使用则不受年限限制。
2、水电费用收费标准不同
长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓要节省一半。因为住宅属于民用住房，而商业公寓则属于商用住房，水电费按照不同的标准来收取。民用用水、用电的费用要比商业用水、用电的费用要低得多。
3、解决不同地区户口规定
商业公寓不能解决户口问题，但是若果是住宅，根据不同地区的法律法规，只要达成一定条件，购买者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅一般包括两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成太大阻碍，避免了私密性方面的问题。而商用公寓则一般为两梯十户，甚zhi更多，人员众多而且杂乱，私密性和安全性难以得到很好的保障。
5、利率和shou付不同
如果打算贷款购买住宅，通常shou付比例不低于35%，而按照商业住房的规定，shou付比例一般不低于40%。但地区差异可能会导致shou付比例有所不同，贷款利率也相对较高。
6、采光条件不同
根据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅一般都要求具备良好的日照条件和采光条件。因此，现在的住宅和商业公寓大多都采用明厨明卫的设计，采光条件也会比商业公寓的要好。