如果开发商不能按时交付房屋，shou先要了解清楚原因。如果是不可抗力因素，可以等待原因解决。如果是由于可能出现“烂尾”，应给予开发商一定的时间筹集资金，完成后续项目，以减少买家的损失。
2、发函催告
如果开发商迟迟不交房，我们可以先发函催告，以施加一定的压力，看看开发商能否提出满足要求的解决方案。
3、联合业主共同投诉
如果催告无效，业主可以联合一起向房管部门进行投诉，以引起相关部门重视，加快开发商交房进程，同时避免开发商违反规定的行为。如果决定起诉开发商，业主必须团结一致才能获得赔偿，如果有某些业主没有及时起诉，较终可能会错失获得赔偿的机会。
4、要求赔付违约金的解除合同
按照合同约定，如果开发商超过三个月未能交房，业主可以依据法律通知开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并且支付相应的违约金。
开发商交房晚纳款原因有哪些
1、验收不合格
如果开发商建造的房屋在相关检查机构的抽查后，质量存在严重问题，可能会导致交房日期延期。
2、建设中遇到困难
当开发商面临资金困难时，小区的建设也会受到影响，例如道路和环境建设没有完成，甚zhi可能因为资金断层而导致工人罢工，或者闹事等情况出现，从而导致开发商交房推迟，甚zhi房子建成却没有人买卖，令项目无法顺利完成。
3、不可抗力
当遇到不可抗力时，开发商将可能延期交房，这些不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
4、质量出现问题
开发商在盖房子的时候经常会存在偷工减料的现象，有的楼盘就等不到交房的日子，就出现了外墙裂缝等问题，只能翻工修补，导致交房延期。