在实际操作中，一些房产转让机构实行公证转让模式，但由于公证处无法查明房屋的真正产权归属的信息，此类公证转让的风险很大，买家很有可能会遭遇相关纠纷甚zhi欺诈。因此，买家应该加强调查，了解房屋的实际交易情况，确保自身利益得到充分保障。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地仅享有使用权，村民不能将宅基地转让或者出售给非集体成员的第三人，也也不能办理正式的房产证等，因此乡产权房不能正式向其他人转让，这给保值和升 值带来了很大影响。
期房转让的注意事项
1、不一定是经公证的卖房者才不会违约
因为期房还没有获得房地产权证，所以公证处不能对上下家签订的期房买卖合同进行公证。
不管是公证还是律师见证，都只能证明合同内容是否符合当事人的真实意思，并不能担保合同的未来履行情况，也不能保证另一方不会违约。
2、违约赔偿不仅仅局限于买卖合同约定
买卖合同的违约金指的是当任一方违约时，向另一方承担的责任。付违约金并不等于违约责任的尽头，被守约方可以要求违约方不仅支付违约金，还必须继续履行合同，因为继续执行合同同样是违约责任的一种。