北京二类经适房既有现房也有期房，具体情况取决于当地政府是否分配的是在建的房源，还是已建成的房源。二类经适房既包括有回迁性质或康居、安居性质的房屋，也包括按经济适用住房管理的其他类房屋。
一类经适房和二类经适房的区别是什么？
1、概念不同。
经济适用房是指由政府组织的房地产开发企业或集资建房单位建造的，以微利价格向低收入家庭公开发售的住房。
一般来说，二类经济适用房是收回并重新出售的回归房、单位集资建房以及产权不明的房屋，旨在为回迁的家庭及建立良好的康居、安居环境提供住房保障，也包括按照经济适用住房管理规定的其他类房屋。
2、交易条件不同。
经济适用房的房本是双限房房本，必须满5年后才可以出售，出售前，由政府决定是否shou先回购，只有在政府不回购的情况下，才可以出售。
二类经适房取得产权证后可以上市交易，不受是否满5年限制。买家在交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳出让金后，该房屋的产权性质变成商品房。
3、交易费用不同。
2008年4月11日前购买的一类经济适用房需要支付10%的综合地价款，2008年4月11日之后需要补交70%的差额，这部分差额指的是原购经适房价格与当地同段房屋情况基本相似普通商品房价格间的差异。由于2023年开始，一类经济适用房已经停止发售，因此市场上不再有这类房屋出售。
二类经济适用房的契税、个税、增值税与商品房一致，但在交易时，应按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。
4、房屋性质各异——房本揭示了真相
一类经济适用房的房本：双限房
在房产证上，二类经济适用房的房屋性质处会标示“依照经济适用住房管理”。