.住宅买卖中，一般不采用使用面积来计算价格，而是使用住宅中的净使用面积，即套内面积减去套内墙体面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况。计算住宅面积时，一般是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
房屋面积分类：从小到大依次为微型、小、中、大型
1、建筑面积。
建房屋的建筑面积是指外墙(柱)勒脚以上每层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，并具有上盖、结构牢固，层高2.20米及以上的永久性建筑物。
2、使用面积。
使用面积是指住宅内建筑物各层水平投影地面所得直接用于生活或工作的空间面积之总和，也即房屋户内可以供使用的空间面积。
3、套内面积。
有些房屋在销售的时候会采用套内面积计算。其中包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，使得业主和开发商都受益。
4、公摊面积。
如果没有产权分割文件或协议，那么根据房屋建筑面积的比例，业主可以按比例分摊公摊面积，每个产权人占有的公摊部分也被计算在房价中。
5、实测面积。
实测面积是指房屋竣工后，由房产测绘单位实际测量并出具的房屋面积实测数据，这是大多数购房者都不是很熟悉的概念。实测面积又称竣工面积，是指专业测量机构在房屋竣工后，去现场进行测量，得出的可供购房者使用的实际面积。
房屋建筑面积大小
通常，建筑占地面积一般指房屋外墙的投影面积，包括房屋内部的阳台、露台、台阶等。一般可以根据具有永久固定性，楼层高度超过220厘米的原则，进行计算。在计算中，2层及以上的房屋，可以把墙体边缘的水平面也算入其中。