.购买房屋时拿到房产证时，通常只需交付房屋产权登记费，根据每套房屋80元的价格交纳。但如果房屋面积和约定面积有误差，且实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款需要由买方按照约定价格补足，在拿房产证的时候要补缴相关费用。
买房办房产证的流程
1、买卖双方成交后，需在一个月之内前往房地产交易所办理房屋买卖过户登记，准备好携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等相关证件资料。
2、交易双方收到交易所办理过户手续的通知后，应准备户口本、身份证、图章等，交纳契税、印花税和手续费，之后便可以办理过户手续。交易所给买方出具房产卖契，买卖双方应一同办理房产证。如果买卖双方中有一方无法办理买卖过户手续及产权登记，可以提出委托书，委托代理人代办事宜。
3、买方应携带房地产交易所出具的房产卖契、卖方原有的全栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根副本、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，到位于房屋所在地区市或县的房屋土地管理局办理登记申请。
4、经房地产管理部门审查核实，买方可以获得房地产权证。
房屋面积误差处理规定
如果没有约定或者约定不明确，对于房屋面积有误差的，应按照比例调整约定的价款，并适当进行相应的补偿。
1、面积误差比超过3%的，买受人可以请求解除合同，不在合同中约定的价格据实结算。
2、买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，应得到支持。如买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，面积误差比在3％以内（含3%）的房价款由买受人按照约定的价格补足，而面积误差比超出3％的部分则房价款由出卖人承担，并由其将所有权交付买受人。若实际面积小于约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3％的部分则出卖人双倍返还买受人。