是否需要支付违约金，取决于退房时双方是否遵守相关条款或者变动约定。如果购房者执意要求退房而开发商拒绝，则可能要支付违约金。如果双方可以协商一致达成退房协议，则可以避免支付违约金的情况发生。
退房违约金是多少
合同中约定的违约责任优先于法律规定，若约定了违约责任并明确了违约金数额，则按照约定来执行；若没有约定，则按法律规定处理。
根据《民法典》的有关规定，付定金的一方违约的，定金不予返还；收定金的一方违约的，应双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自的过错程度承担责任；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方根据对方所受损失进行赔偿；违约金若过高，也可以请求减少赔偿金额，购房者可依据有关法律，利用较多赔偿金额来维护自身权益。
退还退房违约金的条件有哪些？
1、开发商五证不全
开发商在销售房屋时，必须要有五证齐全，否则所签订的购房合同就是无效的。若五证不全，购房者无法在规定的期限内拿到房屋产权证，就可以要求退房且不需支付违约金。
2、开发商延期交房
根据目前的《司法解释》规定，在我们签订购房合同时约定好的交房时间，如果开发商在收到购房者的催告后在三个月的合理期限内仍未完成交房，购房者就有权要求开发商退房，并不再支付违约金，还可以要求返还订金或支付房款利息。
3、擅自变更房屋设计未经购房者同意
一旦房屋售出，对于房屋的规划设计如果要进行改动，必须经过购房者的同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房者可以要求开发商按照合同内容无需支付违约金退房。